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ag吉祥坊老是打不开-倒挂近1万元/㎡!买70方送30方总价百万 富阳隐藏彩蛋上线

ag吉祥坊老是打不开,10月份,以金色和庄这枚“彩蛋”的入市拉开了序幕,“房票持有者”的兑奖盛宴。

11月,杭州楼市也向断供10个月的富阳主城区投下一枚“惊喜彩蛋”。

山水如画(备案名:如画府)捂了快一年半的最后一幢房源领出了现售证,跟金色和庄一样,没涨价!总价仅百万出头。

今天上午9点,山水如画进行购房意向公示,100套房源最终由4269组家庭报名,中签率2.3%。

如画府购房意向公示

这枚彩蛋惊喜有四。

其一,还是原来的“白菜价”,1.57-1.62万元/㎡,主力户型建面约70㎡、100㎡,总价不过百万出头。至于一房一价,置业顾问表示暂时并没有。

山水如画沙盘图 摄/尹小花

其二,超30㎡赠送面积,70㎡户型实际可拓展到100㎡,可做到宽宽敞敞三房两厅两卫,100㎡赠送面积高达37㎡,实实在在可以拓展到四房,爱住哪儿住哪儿。

如画府户型图

这样的高赠送和高得房率,也只有像金色和庄、如画府这样“元老级”楼盘才能具备的。

如今严控“偷面积”后,新入市项目起步面积都在95方以上,有些直接100㎡起跳,像如画府这种买70㎡得100㎡的房源,怕是“过了这个村就没有这个店”了。

其三,山水如画已经是真真儿的准现房了,6、9、10、11、12号楼将会在今年年底交付,7号楼预计在2020年9月份进行交付。

如画府实拍图(5月份拍摄) 摄/尹小花

其四,同小区二手房倒挂近1万元/㎡!虽然如画府还未交付,但抵不过投资客急切挂牌的心理。

从本地中介处得知,得益于超高赠送面积,如画府业主挂牌价单价都在2.5万元/㎡上下,70㎡的户型总价大约一百七八十万。

中介聊天记录截图

从中介处得知,如画府对面的宝龙城市广场,89㎡毛坯次新房,挂牌单价约2.2万元/㎡;周边二手房价则大约在2万元/㎡。

昨天(11月8日),距离如画府1公里处的新项目大家云上金铭府领出了第一张预售证,首开均价22000元/㎡,装修标准3000元/㎡,共166套房源,主力户型建面约97㎡、105㎡。

减去装修标准,金铭府毛坯均价1.9万元/㎡,跟如画府还是存在3000元/㎡的价差。

据了解,如画府预计将于下周一摇号。

如果说融创微风之城百分之一点几的中签率是因为它便宜+离杭州近,那么,如画府作为富阳“第二难摇”楼盘,则同时具备了以上四个优点。

如画府位于富春板块永兴路259号,总体量约20万方,容积率为2.5,小区共规划12幢25-26层的高层,总户数1309户。

如画府上一次加推时间是2018年6月,共推出100套房源,加推均价15950元/㎡,共有有2011组家庭报名,中签率4.97%。

时隔一年多,如画府最后100套房源加推,报名人数直接翻倍,创下了如画府最低中签率。

如画府距离在建地铁6号线延伸段桂花西路站约1.3公里,距离不算太近。

整体来说,富阳主城区的生活配套较醇熟的,富春第三中学、富春第八小学、永兴学校、富阳第一医院、中医骨伤医院、客运西站等都在不远处。对面就是宝龙城市广场(虽然平时业态和人气一般),但不远处还有东方茂、银泰城等商业配套,日常生活较为便利。

自2018年12月底,大家金钰府清盘后,富阳主城区的新房市场便进入断供状态。很长一段时间里,富阳主城区待售房源仅剩山水如画和中庆润泽院两个项目。

如画府、金铭府的相继开盘,算是久旱逢甘霖,暂时缓解了富阳主城区“一房难求”的饥渴。

大家云上金铭府区位图

如画府开完这最后一幢,“捂盘”项目就只剩下边上的中庆润泽院了,该项目前期开盘均价16400元/㎡,目前也仅剩下2号楼未加推。

中庆润泽院与山水如画实景图 摄/尹小花

目前,富阳有新盘供应的板块有鹿山、高桥和银湖,高桥的新界2020、中国中铁诺德林溪府,鹿山的悦江府等,均为流摇状态;银湖的大城小院依旧在“挤牙膏”式推盘,祥生云湖城则依旧“难卖”。

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