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缅甸果敢老街鼎盛赌场-央行再出手,今年10月份房贷将有重大调整,未来买房亏不亏?

缅甸果敢老街鼎盛赌场,9月4日政府会议中,提出“坚持实施稳健货币政策并适时预调微调”,“及时运用普遍降准和定向降准等政策工具”。

而资本市场也应声而动,a股重回3000点。

在很多人眼中,基本上降准是没有什么悬念了,国盛宏观首席分析师熊园称,最快有望9月中下旬。

降准虽无悬念,但市场更关注的,还是央行是否会在9月降息。

考虑到9月19日美联储议息会议上降息概率较大,若美国再次降息,当天可观察中国的公开市场操作利率变动情况。

对于股市,9月下旬将是增量配置资金加速入场的起点,市场正式开始向上突围。

更为乐观的是险资。下半年以来,大资金对a股走势的态度,越来越乐观。

部分险资机构甚至已经喊出口号:旗帜鲜明地看好a股“红九月”——优秀的左侧布局时点甚至是右侧时点已经开启,积极配置,把握反弹窗口期。多位保险机构债券投资经理表示,外围环境整体仍偏宽松,货币政策仍有相机抉择的空间,短端利率回落或有望打开长端利率下行空间。

因此,中期来看,当前基本面和流动性环境对债券市场的支撑依然明确,债券市场机会大于风险。

如果降息,对楼市也将有影响。

今天国内房价已经涨到了一个较高的水平,大多数购房者都难以一次性承担购房的费用,不得不申请银行贷款来买房。

即使手头有充裕的资金,很多人也更愿意利用银行贷款买房,而将手头的部分资金用于投资,实现价值的最大化。

所有,在今天的楼市,无论是刚需购房者还是炒房客,都不可避免地要申请房贷来买房。既然买房绕不过房贷,那么银行的房贷利率,就顺理成章地成为了政府调控楼市的重要手段,房贷利率下调,就意味着刺激楼市发展,让更多的资金流入房地产行业;相反,房贷利率上调就说明政策在收紧。

近日,央行对发布了一项重要消息,对目前的房贷利率将有很大的影响,那就是对lpr(贷款市场报价利率)形成机制的改革。所谓lpr其实就是每个月发布的一个市场利率标准,市场上所有不同性质的贷款利率表,都是参照这一利率标准来定制的。

在改革之前,lpr的形成是以国有大行为首的十家银行共同报价形成的,由于标本单一,因此lpr数值缺乏市场公平,改革之后,lpr的报价机构加入了农商银行等地方银行和花旗等外资银行,从而让lpr能够更好的发挥市场作用。

那么,在本次lpr形成机制调整之后,对银行的房贷究竟有着怎样的影响呢?

我们都知道,以往的住房贷款是以央行发布的贷款利率作为参考的,本次调整之后,自10月8日开始,房贷利率也将跟随市场利率的不断调节而变化,将会很大程度上受到目前政府对房地产行业调控的影响。

具体来看,根据8月20日改革之后首次发布的lpr来看,五年期贷款利率为4.85%,也就是说首套房的贷款利率将不低于4.85%这一水平。而目前市场上五年期房贷利率为4.9%,所以相比之下,至少目前对房贷利率还没有产生太大的影响。

当然,本次改革对与购房者来说,其实释放了一个非常重要的信号,那就是未来个人住房贷款的利率调整,将会紧随市场变化,也就是目前政府对房地产行业进行宏观调控的风向。如今政府调控房地产行业的主基调,是“住房不炒”,维持楼市的稳定发展。

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